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              焦點簡訊:巫家壩現房公寓7000多元/m2 還送車位 昆明公寓價位已到“冰點”?

              時間 : 2022-08-12 09:35:47來源 : 搜狐焦點昆明站

              “巫家壩現房公寓,每平方米只要7000多(元),而且還送車位!”“位于雙塔片區的公寓,價格低至7095元/平方米,大約29萬元就可以買一套!”

              8月以來,不斷有昆明房產中介通過微信朋友圈等渠道發布特價公寓信息,涉及的地產商有龍湖、綠地等知名房企,價格很優惠,很能吸引購房者的注意。最近昆明公寓價格真的大跳水了嗎?


              (資料圖片)

              買公寓送車位,7600元/平方米起

              業內人士:不排除“價格進一步走低”的可能

              據一位中介介紹,“7000多元每平方米,還送車位”的公寓,是位于巫家壩的綠地東南亞中心428公館,整個項目目前就一棟公寓在售。

              “項目產品面積有41.03、40.65、51.87三個面積段的戶型,3梯15戶,起價7600元/平方米起,成交均價8200元/平方米起,送的車位有20年以上產權。綜合算下來,公寓的成交均價約6500元/平方米,是目前巫家壩均價最低的項目了?!?/p>

              兩個40㎡公寓打通的樣板間

              項目銷售人員表示,目前房源已經不多,首付約18萬元就可以買一套。

              綠地428公館51㎡公寓

              這樣的價格劃不劃算呢?業內人士表示,這個項目最大的優勢是現房發售,購房者不必擔心爛尾等問題。但需要注意的是,巫家壩基本每個項目都規劃了公寓產品,開發商之間的競爭比較激烈?!叭绻I公寓是為了以后要出租,那么以后的出租市場競爭也會比較激烈?!?/p>

              該人士分析認為,目前來看,巫家壩的公寓售價多在6000-12000元/平方米之間,如果是現房且性價比高,可以考慮入手?!爸皇俏准覊喂a品很多,未來也不排除售價會進一步走低?!?/p>

              雙塔片區

              兩個項目的公寓各有特色

              除了巫家壩,昆明其他片區的公寓項目也有不少在做特價。

              龍湖·錦粼公館位于雙塔片區萬達雙塔斜對面,項目現場“錦粼熙街”的實景呈現,能給人留下不錯的印象。據介紹,錦粼公館樓下有建筑面積約2萬平方米的走廊潮流街區——金西街,主要是餐飲、社交娛樂、時尚新零售,滿足住戶商務接待、娛樂等需求。

              “錦粼熙街”實景呈現

              據介紹,錦粼公館1號樓建面約39平方米;2號樓建筑面積約51-104平方米,樓高約4.5米。

              39㎡loft樣板間

              都市時報·大象房鑒所記者在錦粼公館1號樓看到,樓棟大堂開闊明亮,墻上大理石線條淡雅,電梯廳給人以寬敞大氣的感覺。

              樓棟入戶大堂

              但整棟樓內部走廊曲折,白天采光較差。銷售人員表示,售價約29萬元/套的公寓是位于拐角處的戶型,室內布局不夠方正,所以比較便宜。

              該項目39平方米Loft樣板間和一般的公寓大同小異,亮點在于毛坯交付,業主可操作性比較大,中間搭板可自己選擇全板還是半板,如果選擇全板,也可以做到上下樓都有一面采光,整體還算舒服。同時上下樓也可做雙衛生間,可做到兩室兩衛。半板的隔斷則能保留大落地窗,視野更好。

              “全板”樣板間

              雙塔片區目前在售的另一個公寓項目——復地云極·極光,戶型設計與目前昆明市面上的公寓設計有所差別。據介紹,復地的公寓為“中庭式公寓”,看起來與大學教學樓有些相似,部分戶型可以做到兩面采光,與其他的公寓相比,這種公寓不“悶”,空氣流通和采光較好。

              “中庭式”設計公寓

              置業顧問介紹,目前該項目在售戶型面積在40—50平方米,精裝修交付,配備家具家電,可以實現拎包入住。目前該項目單價低至8800元/平方米,總價約36萬元/套。

              分析

              最近昆明的公寓值不值得買?

              買公寓,是否劃算?這個經常困擾購房者的問題,其實還是沒有一個確定的答案。一直以來,市場上確實有“別買公寓”的說法,背后的原因也不難理解。商用水電、不帶學位、商住混雜、物業升值空間小……不過,如果購房預算有限,又需要解決居住問題,買個公寓自住或投資,也是可以考慮的。

              市民周女士認為:“公寓看片區吧。如果是雙塔片區,租得起價,公寓又比較便宜,那還是會心動的?!?/p>

              剛畢業就在昆明入手了一套公寓的張女士說:“我就喜歡公寓,我覺得挺方便的,總價不高壓力也不大?!?/p>

              張女士表示,如今不少人認為買房是一種投資行為,總在糾結買房之后房價下跌等問題,反而忽略了它的居住屬性?!拔矣X得,公寓能夠滿足自己的居住需求就可以了,水電價格、后期轉手這些問題我都沒有考慮過,沒那么復雜?!?/p>

              樣板間實拍圖

              昆明的公寓今年上半年成交情況如何?克而瑞數據顯示,2022年上半年,昆明公寓累計供應26.26萬平方米,成交36.85萬平方米,供銷環比回落明顯,對比去年同期供應僅小幅下降,成交微幅上揚,環比基本無明顯變化,同比小幅下降20%。均價已經跌至7167元/平方米,屬于冰點價位,且維持低位運行。

              目前,昆明公寓產品的市場總存量327.58萬平方米,去化周期34.6個月,從成交榜單來看,俊發逸天峰累計成交金額1.86億元,位居榜單第一,中央公園及三千時光分別以1.27億元及1.21億元分列二三位,上榜項目多位于官渡區。

              克而瑞數據顯示,昆明去年成交公寓22712套,前年成交公寓22259套。今年,截至目前,昆明成交公寓8509套,庫存套數60505套,去化壓力很大。

              來源:大象房鑒所

              關鍵詞: 昆明公寓 萬平方米 建筑面積

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